장기전세주택 입주자격 알아보기

장기전세주택 입주자격부터 임대기간까지 총정리 (2025 최신기준)

장기전세주택은 시세보다 저렴한 전세보증금으로 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 무주택 서민들의 주거 안정을 위한 이 제도는 SH공사, LH공사, 지자체 등을 통해 공급되며, 매년 수요가 높아 경쟁이 치열합니다.

오늘은 장기전세주택 입주자격, 소득 기준, 임대 조건 등을 2025년 기준으로 상세히 정리해드립니다.

1. 장기전세주택 입주자격 및 거주 요건

장기전세주택 입주자격에는 기본적인 조건들이 있습니다. 신청자는 이 조건들을 모두 충족해야 합니다.

장기전세주택 신청을 위해서는 아래 기본 조건을 충족해야 합니다.

• 무주택 세대구성원: 신청자 포함, 세대 전원이 모집공고일 기준 무주택자
• 지역 거주 요건: 해당 지역(예: 서울시) 주민등록 거주자
• 성년자 요건: 만 19세 이상(예외적 미성년 가능)

※ 일부 유형은 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양자 등 우선공급 대상에게 가점이 적용됩니다.

 

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2. 장기전세주택 소득 및 자산 기준 (2025년 기준)

장기전세주택 입주자격은 주택 면적에 따라 소득 기준이 달라집니다. 세부 기준을 확인해보세요.

장기전세주택은 주택 면적에 따라 소득 기준이 달라집니다. 다음은 3인 가구 기준 예시입니다.

전용면적	소득 기준	3인 가구 기준 금액
60㎡ 이하	100% 이하 (우선: 70%)	7,626,973원
60~85㎡	120% 이하	9,152,368원
85㎡ 초과	150% 이하	11,440,460원

 

자산 기준

• 부동산, 금융자산, 자동차 포함
• 고가 차량 보유 시 탈락 가능
• 연도 및 공고문별 상이하므로 확인 필수

 

3. 장기전세주택 청약통장 및 우선공급 조건

장기전세주택 입주자격을 갖추기 위해서는 청약통장 조건도 중요합니다. 면적별로 다른 조건을 확인하세요.

• 전용 60㎡ 이하: 청약저축 24회 이상 납입 등
• 전용 85㎡ 초과: 청약예금 2년 이상 가입 + 예치금 기준 충족
• 우선공급 대상: 신혼부부, 다자녀, 장애인, 노부모 부양자 등

 

4. 장기전세주택 입주자격 취득 후 임대기간 및 조건

장기전세주택 입주자격을 얻어 입주한 후에도 계약 갱신 시 자격 검증이 필요합니다. 임대 조건을 살펴보세요.

• 임대기간: 2년 단위 계약, 최장 20년까지 연장 가능
• 보증금: 시세의 약 80% 이하
• 임대료 인상 제한: 연 5% 이내
• 계약 갱신 시 자격 재확인 필수

※ 장기전세주택 II 유형은 기본 10년, 자녀 출산 시 최대 20년까지 가능

 

5. 장기전세주택 신청 방법 및 절차

장기전세주택 입주자격을 갖추었다면 아래 절차에 따라 신청할 수 있습니다.

• 모집공고 확인: SH/LH 또는 지자체 홈페이지
• 신청 접수: 온라인 또는 제한적 현장 접수
• 서류 심사: 소득·자산 증빙
• 가점 평가: 무주택 기간, 청약저축 납입횟수, 부양가족 수, 지역 거주 기간 등

 

6. 장기전세주택 입주자격의 유형별 비교

장기전세주택 입주자격은 면적에 따라 다르니 본인에게 맞는 유형을 찾아보세요.

 

구분	전용 60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
소득 기준	100% 이하	120% 이하	150% 이하
청약통장	청약저축 24회 이상	청약저축 기준	청약예금 2년 + 예치금
우선공급	신혼·다자녀 등	동일	동일

7. 장기전세주택 요약 및 주의사항

장기전세주택 입주자격을 유지하기 위해서는 다음 사항에 주의해야 합니다.

• 매년 소득 기준이 변동되므로 최신 모집공고 확인 필수
• 모든 조건 충족이 필요하며, 자격 미달 시 선정 취소
• 계약 갱신 시 자격 검증 반복되므로 조건 유지를 철저히

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 장기전세주택 입주자격 중 무주택 기준은 어떤가요?

A1. 세대원 모두 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 분양권·입주권도 해당됩니다.

Q2. 장기전세주택 입주자격을 유지하면 무조건 20년 거주 가능한가요?

A2. 자격을 유지하는 조건 하에 최장 20년까지 거주 가능합니다.

Q4. 장기전세주택 입주자격을 갖췄을 때 임대보증금은 어디서 확인하나요?

A4. 매 공고문에 전용면적별 금액이 명시되어 있습니다.

Q5. 장기전세주택 입주자격의 소득 기준은 세전인가요?

A5. 도시근로자 가구당 월평균 '세전' 소득 기준입니다. 정확한 기준은 건강보험료보수월액입니다.

Q6. 장기전세주택 입주자격 검증은 얼마나 자주 이루어지나요?

A6. 최초 입주 시와 2년마다 계약 갱신 시 장기전세주택 입주자격 검증이 이루어집니다. 자격을 유지하지 못하면 퇴거 대상이 될 수 있으니 주의하세요.

Q7. 장기전세주택 입주자격 중 부양가족 인정 범위는 어디까지인가요?

A7. 장기전세주택 입주자격에서 부양가족은 배우자, 직계존속(3년 이상 동일 주민등록), 직계비속(미혼인 경우)이 해당됩니다. 자세한 내용은 공고문을 확인하세요.

 

궁금하신 점은 지역별 모집공고 또는 SH·LH공사 홈페이지를 참고하세요. 장기전세주택 입주자격만 갖추면, 서울에서 장기간 안정적인 주거를 해결할 수 있는 좋은 기회입니다.

 

📌 최신 공급 일정이 발표되면 빠르게 공유드릴게요! 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요 😊

 

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